Seminarium dla inwestorów

FESNAK.TRENINGI.SZKOLENIA.

zaprasza na szkolenia prowadzone osobiście przez dr Andrzeja Fesnaka

 

28-29 kwietnia 2012r

Seminarium dla Inwestorów w Nieruchomości czyli

   ”Jak skutecznie inwestować w nieruchomości?"

     Koszt szkolenia: 2160 zł brutto

        Opis i plan Seminarium, logistyka i szczegóły na stronie

         www.fts.pl, Facebook: Seminarium z Nieruchomości

 

 

Zapisz się teraz !

 Zapisy: sekretariat@fts.pl

 

 

           

 

Pozdrawiamy

FTS Team

Fesnak. Treningi. Szkolenia.
ul. Wolińska 15/4
03-699 Warszawa
tel./fax.: +48 22 678 38 68

 

PS.

Jeśli nie jesteście Państwo zainteresowani naszymi szkoleniami  

prosimy o wysłanie maila na następujący adres: bez-edukacji@wp.pl.

Nowa ustawa deweloperska

Co zmieni ustawa deweloperska?

  Jarosław Skoczeń 

 

• Zaloguj się

• Strona główna Onetu
• Ustaw Onet jako stronę startową
• Onet Biznes wersja mobilna

Onet.pl Biznes

• Start
• News
• Giełda
• Waluty
• Fundusze
• Emerytury
• Podatki
• Inne
• Pasaż Fin.
• ITbiz
• Terminal

1. Start
2. News
   • Kraj
   • Świat

   • Prasa
   • Agencyjne

   • Branże
   • Newsroom

   • Komentarze
   • Analizy

   • Raporty specjalne
   • Onet Wiadomości

   • Audio
   • TV

   • Fotoreportaże
   • Kalendarium

Raport specjalny

Kupuję mieszkanie!

Jak kupić mieszkanie? Jak wybrać dewelopera? Jak nie dać się oszukać? Jakie prawa ma kupujący? "Kupuję mieszkanie" to cykl poradników, w których odpowiemy na te pytania.

• Przegląd raportu
• Ceny nieruchomości
• Analizy
• Wiadomości
• Poradnik
• Multimedia

Tagi: mieszkanie, nieruchomości, deweloper, hipoteka

Rozmiar tekstu: standardowyRozmiar tekstu: średniRozmiar tekstu: duży Drukuj

IVONA Webreader. Wciśnij Enter by rozpocząć odtwarzanie

Co zmieni ustawa deweloperska?

dzisiaj, 16:30

• Jarosław Skoczeń Emmerson

fot. Shutterstock

Już za niecały miesiąc wejdzie w życie Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, potocznie nazywana deweloperską. Nowe przepisy zmienią układ sił na linii kupujący – deweloper.

Potrzebę rozwiązań zabezpieczających interes osób kupujących mieszkania w przypadku bankructwa dewelopera ujawnił światowy kryzys finansowy. Wraz z jego nadejściem w wyniku mniejszego zainteresowania ze strony kupujących, część firm deweloperskich znalazła się w trudnym położeniu. W niektórych przypadkach doszło nawet do bankructwa. Osoby, które zapłaciły za niegotowe jeszcze lokale ryzykowały, że w takim wypadku, nie zobaczą już ani pieniędzy, ani mieszkania.
Zgodnie z nowymi zasadami deweloper będzie musiał prowadzić zamknięty rachunek powierniczy - z którego środki będą dostępne dla dewelopera dopiero po przeniesieniu prawa własności na klienta, lub rachunek otwarty - którego środki będą przekazywane stopniowo w miarę postępowania prac. Ten ostatni dodatkowo będzie mógł być połączony także z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową. Co ważne w przypadku bankructwa firmy realizującej projekt, priorytetem będzie doprowadzenie inwestycji do końca. Poza tym ustawa proponuje również uregulowanie treści umowy, określając prawa i obowiązki obydwu stron transakcji. Dodatkowo podmiot sprzedający nowe mieszkania będzie zobowiązany do przygotowania prospektu informacyjnego, dokładnie opisującego projekt oraz samą firmę.

 

Zapisy ustawy zdecydowanie poprawiają sytuację osób kupujących, choć trzeba zaznaczyć, że niektóre przepisy są już teraz krytykowane. Przykładem może być tutaj wymóg zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Taki warunek wpłynie wprawdzie na bezpieczeństwo obrotu jednak oznacza również, że kupujący będzie musiał ponieść koszty opłaty notarialnej nie wiedząc jeszcze, czy otrzyma kredyt hipoteczny. W razie odmownej decyzji banku pieniądze te przepadną.

Trzeba również zaznaczyć, że ustawa nie obejmie tych projektów, których sprzedaż rozpocznie się przed jej wejściem w życie. Większość firm z branży będzie chciała wprowadzić na rynek nowe projekty jeszcze przed tym terminem, co powinno się przełożyć na wyraźny wzrost podaży nowych lokali mieszkalnych w pierwszej połowie 2012 r. Z drugiej jednak strony część osób poszukujących nowego lokum może obecnie wstrzymywać się z podjęciem decyzji o zakupie, chcąc nabyć własne M już na nowych zasadach.

Należy również dodać, że ustawa w obecnym kształcie może pogorszyć położenie małych firm deweloperskich. Takie przedsiębiorstwa zazwyczaj pozyskują na wczesnym etapie projektu pieniądze od klientów, które następnie są wykorzystywane na dalszą realizację danej inwestycji. Wymóg prowadzenia rachunków powierniczych wyeliminuje zjawisko finansowania budowy z wpłat od kupujących. Taka sytuacja będzie oznaczała problemy dla lokalnych przedsiębiorstw nieposiadających własnego kapitału. Może się okazać, że w niektórych przypadkach mniejsi deweloperzy będą zmuszeni rezygnować z własnych projektów, na rzecz większych graczy.

 

Tymczasowy obiekt budowlany na działce 2

Tymczasowy obiekt budowlany na działce

O legalności usytuowania tymczasowego obiektu budowlanego na działce decyduje wyłącznie fakt posiadania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu docelowego (np. domu jednorodzinnego) lub wcześniejsze dokonanie zgłoszenia zamierzonych robót budowlanych. Nie ma przy tym znaczenia, czy obiekt tymczasowy jest związany z gruntem.

Ustawa Prawo budowlane nie zawiera ograniczeń co do tego, jaki obiekt budowlany może być uznany za obiekt czasowego użytku. Musi jedynie być powiązany z robotami budowlanymi. Zatem do grupy obiektów budowlanych, przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych czy też badań geologicznych, położonych na terenie budowy zaliczyć można np. kontenery (drewniane lub blaszane) bądź barakowozy. Co istotne, mogą być one usytuowane wyłącznie na terenie budowy, którego granice zatwierdzone zostały w pozwoleniu na budowę obiektu docelowego.

Należy pamiętać, że po zakończeniu robót budowlanych i oddaniu budynku do użytku omawiany obiekt powinien zostać rozebrany i usunięty z terenu.

Radca Prawny Igor Bąkowski

Tymczasowy obiekt budowlany na działce

Tymczasowy obiekt budowlany na działce

Czy mogę postawić na mojej działce barakowóz bez żadnych formalności? Działka nie jest zabudowana, ale z firmy mam barak i przydałby się podczas ogradzania czy innych prac na działce.

Według ustawy Prawo budowlane, tymczasowe obiekty budowlane, jak na przykład barakowozy, nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę oraz nie są objęte obowiązkiem dokonania zgłoszenia. Należy jednak zwrócić uwagę, że tymczasowe obiekty budowlane są przeznaczone do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy. Zatem usytuowanie barakowozu na działce wcześniej, jeszcze przed rozpoczęciem robót budowlanych i uzyskaniem pozwolenia na budowę czy też przed dokonaniem zgłoszenia robót, skutkuje zakwalifikowaniem go jako obiektu, dla istnienia którego wymagane jest uzyskanie oddzielnego pozwolenia na budowę.

Jeżeli obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę tymczasowego obiektu nie zostanie spełniony, powstanie samowola budowlana, w konsekwencji której organ nadzoru budowlanego wyda decyzję nakazującą rozbiórkę i usunięcie obiektu z terenu nieruchomości.

Seminarium z nieruchomości

7-8 stycznia 2012r

Seminarium z Nieruchomości

”Jak skutecznie inwestować w nieruchomości w czasach kryzysu ”


Zapraszamy Państwa na 2-dniowe warsztaty, podczas których dowiecie się:

Dlaczego warto kupować nieruchomości w dobie kryzysu?

Dlaczego kupno nieruchomości powinno być poprzedzone dobrą edukacją?

Jakie są sposoby finansowania nieruchomości?

Jak zarabiać na kredycie hipotecznym?

Jak obniżyć znacząco odsetki kredytu i kupić nieruchomość za pół ceny?



Warsztat poza praktycznymi elementami jest spotkaniem, które inspiruje, otwiera na działanie.

Cena szkolenia: 2460 PLN (w tym VAT)


Rabat za czas: 
Termin zapisu i zapłaty
Koszt szkolenia (brutto)

Do 21 grudnia 2011r  - 1900 PLN

Do 29 grudnia 2011r  - 2100 PLN


Rabat za polecenia:

• 200 PLN brutto za polecenie 1 osoby, która dokona rejestracji i opłaty za szkolenie

• 500 PLN brutto za polecenie 2 osób, które dokonają rejestracji i opłaty za szkolenie

• Zwrot kosztów uczestnictwa w Seminarium za polecenie 3 osób, które uczestniczyły w szkoleniu.



Zapisy: sekretariat@fts.pl

Info: www.fts.pl, Facebook: Seminarium z Nieruchomości



Serdecznie zapraszamy!

dr Andrzej Fesnak, EFC® i Team F.T.S.

Tel/Fax.: +48 22 678 38 68,

GSM: +48 602 27 39 71

PS.  Możliwość opłaty w ratach.

Budowa domu zabezpieczona przed zimą 2

4. Otwory okienne i drzwiowe

Jeśli nie wstawiliśmy stolarki, trzeba zabezpieczyć otwory okienne i drzwiowe za pomocą desek, folii lub ułożonych na sucho materiałów ściennych (cegły, bloczki, pustaki). Jeśli decydujemy się na wstawienie okien, to należy zostawić je przez zimę w pozycji rozszczelnionej. Pozostawienie szczelin lub tzw. „mikrouchyłów” pozwoli na wentylację budynku.


(Budynek dobrze zabezpieczony na zimę, fot. SOLBET)

5. Wnętrze budynku

Zimą korzystnym jest utrzymanie wewnątrz budynku kilkunastostopniowej temperatury, która umożliwi kontynuację powolnego wysychania budynku z wilgoci technologicznej. Dlatego też będąc na etapie stanu surowego zamkniętego warto okres zimowy wykorzystać na prowadzenie robót wewnętrznych (ściany działowe, instalacje, okładziny).

6. Budynek bez dachu

Zdaniem eksperta – Tomasz Rybarczyk, inżynier budowlany, product manager SOLBET:
Najmniej korzystna sytuacja jest wtedy, gdy budynek musi pozostać na zimę bez konstrukcji i pokrycia dachu. Nie ma możliwości skutecznego zabezpieczenia takiej budowy. Wilgoć penetruje wszystkie miejsca w budynku. Jeśli złapie mróz i przez dłuższy czas utrzymują się temperatury ujemne, to nie ma sensu jeździć na budowę i odśnieżać. Jednak w momencie, kiedy lód i śnieg zaczynają topnieć, wtedy warto systematycznie usuwać możliwie jak najwięcej źródeł zawilgocenia (na przykład odśnieżyć stropy i usunąć wodę z niższych kondygnacji).

Prawidłowe zabezpieczenie budynku na okres zimowy nie jest bardzo pracochłonne, a może oszczędzić wielu kłopotów i dodatkowych kosztów. Pan Tomasz Rybarczyk

Budowa domu zabezpieczona przed zimą

Budowa domu zabezpieczona przed zimą

Przed nami kilka najchłodniejszych miesięcy. Co zrobić, żeby rozpoczęta budowa przetrwała ten okres bezpiecznie i nie zaskoczyła inwestora szkodami powstałymi na skutek działania złych warunków atmosferycznych?

Jest kilka podstawowych czynności, które powinny zostać na budowie wykonane późną jesienią.

1. Fundamenty

Prawidłowa izolacja ścian fundamentowych ma kluczowe znaczenie dla domu. Najlepiej jak budynek przed nastaniem zimy ma już wykonaną hydroizolację i izolację termiczną ścian fundamentowych.

Izolację można zarówno pozostawić jako otwartą lub wykonać wszystko „na gotowo” (patrz zdjęcie obok). Jeśli izolacja pozostanie otwarta, to należy zabezpieczyć ją odcinając wszystkie możliwe drogi zawilgocenia zaizolowanych elementów budynku.

2. Ściany

Przerywając prace na zewnątrz budynku na okres zimowy wielu inwestorów martwi się
o to, jak w trudnych warunkach poradzą sobie ściany bez tynków. Kiedyś cykl budowy nie był tak krótki jak obecnie. Normalnym zjawiskiem było tak zwane sezonowanie, czyli pozostawianie budynków niewykończonych, aby wilgoć technologiczna mogła swobodnie z niego ujść. Ścianom na pewno nie zaszkodzą opady deszczu i śniegu – nawet obfite nie są w stanie w znaczny sposób podnieść ich wilgotności. Ważne jest tylko to, by nie spływała na nie woda z dachu, ponieważ takiego stanu rzeczy nie wytrzyma żaden materiał ścienny.

3. Dach

Najgroźniejsza dla ścian jest woda spływająca z dachu. Najczęściej spadzista powierzchnia dachu i intensywne opady powodują, że ściekająca z niego woda ma siłę mocnego potoku. Ważne jest zamontowanie orynnowania i rur spustowych tak, aby skutecznie odprowadzały wodę opadową.